ביהמ"ש העליון אסר לשווק ולבנות דירות מגורים במרינה בהרצליה

עע"ם 2273/03 אי התכלת שותפות כללית נגד החברה להגנת הטבע

בית המשפט העליון קבע, כי השימוש בדירות שנבנו בתחומי המרינה בהרצליה למגורים רגילים אינו חוקי, בהיותו סותר את דיני התכנון והבניה. לפיכך, נקבע, כי הדירות שנבנו ונבנות, למעט אלה שנרכשו על-ידי קונים לפני מתן פסק הדין בהליך הראשון ביום 9.12.99, צריכות לעמוד לשימושו של הציבור הרחב לצרכי נופש, כאשר המשמעות היא כי יש להעמיד את הדירות לרשות הציבור הרחב בכל דרך שהיא, במשך מרבית תקופת השנה, ולמעלה ממחצית השנה במצטבר.

מיתחם המרינה בהרצליה יועד להיות "אזור תיירות ונופש" בו אסורה בנייה למגורים. השופטת פרוקצ'יה קבעה, כי לאור התכלית התכנונית העומדת בבסיס ייעודם של משאבי הטבע והנוף הכלליים לרווחת החברה, יש לפרש את המונח "דירות נופש" כדירות שנועדו לשימוש ציבורי למטרות נופש בלבד, שאינו כולל מגורים רגילים דרך קבע.

בנוסף, נדחתה טענת המערערים לפיה יש לדחות את העתירה עקב השתהות החברה להגנת הטבע בפתיחת ההליכים המשפטיים. נקבע, כי גם אם היה שיהוי סובייקטיבי מסוים מצד החברה, לא חל שיהוי אובייקטיבי , שכן רוכשי הדירות שקדמו לפסק הדין בהליך הראשון לא נפגעו, ואילו רוכשי דירות חדשות וחברות הבנייה לקחו סיכון מודע שהשימוש בדירות למגורים רגילים ישונה. יתר על כן, האינטרס הציבורי שבעמידה על דיני התכנון והבניה בכלל, ובמקרה זה בפרט תומכים אף הם בדחיית טענת השיהוי.

נקבע, כי הסעד מאזן כראוי בין החובה לכבד את החוק, לבין הצורך להתחשב באינטרסים של צדדים שלישיים שנוצרו בזמן שעבר עד לסיום ההליכים.

עע"ם 2273/03 אי התכלת שותפות כללית נגד החברה להגנת הטבע

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.